Сдача квартир посуточно – основные моменты

Многие люди хотят построить свой успешный бизнес. Для этого есть множество способов. Один из них – сдача квартир посуточно. Сегодня это прекрасный способ регулярно получать хорошие деньги, если все правильно организовать. Для этого нужно прислушаться к некоторым советам, которые помогут сделать сдачу своего жилья прибыльным делом.

#

Откуда взять и кому сдавать

У некоторых есть свободная жилая площадь, которую они хотят как-то использовать. Нет лучшего варианта, чем сдавать ее, причем лучше всего посуточно. Это гарантия регулярной хорошей прибыли. В некоторых случаях у человека есть деньги, но их не хватает для того, чтобы купить хорошее жилье. В этом случае можно спокойно брать ипотеку и сдавать жилье. При хорошей организации бизнеса она будет окупаться и еще могут остаться свободные деньги. В любом случае это отличный вклад в будущее.

То, что аренда квартир посуточно сегодня очень востребована, знают организации. Даже бюро по квартирам зачастую берут под свой контроль объекты, которые потом сдают на непродолжительный период. При этом ведется сдача отдельного жилья, комнат и даже койкомест.

Сдавать квартиру можно даже в том случае, если на лето хозяева отправляются на дачу. Чтобы квартира не пустовала и приносила доход, можно сдавать ее в аренду на время своего отсутствия. На самом ли деле сдача квартир посуточно – успешный бизнес?

#

Для ответа на этот вопрос стоит поразмышлять над тем, кому нужно жилье на сутки в Москве?

  • Студенты, которые учатся заочно и приезжают сдавать сессию.
  • Работники, которые приехали в командировку.
  • Туристы.
  • Творческие люди, приехавшие на съемки, гастроли.

Даже те, кто проживают в самом городе, порой нуждаются во временном жилье для того, чтобы провести романтическое свидание, вечеринки, деловые переговоры и так далее. Как видно, эти группы людей есть в каждом городе и им нужно место, где остановиться. При этом такое распространенный вариант, как гостиница, их не устраивает. Это связано с тем, что им нужна спокойная, безопасная, домашняя атмосфера по доступной цене, а это возможно только при аренде квартиры на сутки.

Но перед тем, кто хочет сдавать свое жилье, есть выбор: сдавать жилую площадь посуточно или на долгий срок? Конечно, если потенциальными клиентами должны стать вышеперечисленные группы людей, то подходит только первый вариант. На самом деле он имеет важные преимущества.

Преимущества посуточной сдачи жилья

Краткосрочная аренда приносит больше дохода, чем долгосрочная. Стоимость за сутки увеличивается в несколько раз. Это главное преимущество такого бизнеса, цель для его организатора важно получать как можно больше прибыли. Но это будет только в том случае, если отнестись к работе внимательно и беспрерывно в ней участвовать.

Важно то, что в случае сдачи квартиры посуточно ее всегда можно начать использовать для своих нужд. Обычно период аренды ограничивается всего несколькими сутками, поэтому владелец может решить больше не сдавать свою площадь, так как не нужно ждать, когда закончит действовать долгосрочный договор.

Возникает логичный вопрос: как лучше сдавать квартиру – самостоятельно или с помощью риелторов? И тот и другой способ имеет свои преимущества. Аренда квартиры на сутки, также как и ее сдача будет более выгодной, если организовывать это без посредников. Нужно платить агентству за его работу, но в этом случае всю работу, связанную с поиском клиентов, оформлением документации берут на себя его работники, они же контролируют проживание постояльцев. Но все это можно делать самостоятельно, просто нужно больше времени и сил. Если все это есть, зачем переплачивать кому-то?

Есть еще один вариант. Можно обратиться к сотрудникам агентства для того, чтобы они искали постояльцев. Они оформляют все необходимые документы, посоветуют, как лучше организовать свой бизнес. Хозяин, опять же, доплачивает ему за это. Но всю остальную работу выполняет он, то есть заселяет клиентов и контролирует весь этот процесс.

Важно понимать, что многие потенциальные клиенты стремятся к аренде квартиры посуточно напрямую от хозяев. Конечно, в этом случае нужно приложить все усилия, чтобы найти клиентов. При том в первую очередь необходимо воспользоваться интернетом, размещая там объявления. Так как многие люди ищут подходящий вариант жилья на сайтах циан, airbnb, то важно сначала поместить свои предложения именно там, а потом уже на других сервисах.

Многие владельцы свободной жилой площади, желающие сдать ее в аренду, решают, как это делать: официально или нет. Мало кому хочется платить налоги, но лучше всего защитить себя от каких-либо претензий от сотрудников налоговых органов. Поэтому следует создать соглашение об аренде между лицами, которое оформляется у юриста.

Также можно оформить индивидуальное предпринимательство. В этом случае можно будет предъявить безответственным съемщикам официальные претензии, если они нанесли ущерб имуществу и жилью.

#

Расходы

Чтобы людей интересовала аренда квартиры посуточно, нужно привлечь их. В жилье, которое сдается, должны быть все необходимые вещи, техника. Необходимо наличие такой мебели, как стулья, стол на кухне, кровать или диван, желательно, раскладывающийся, шкаф, постельное белье, микроволновка, холодильник, плита, посуда и так далее. То есть должно быть все для комфортного проживания.

Если в квартире будет кондиционер, машина для мойки посуды, беспроводной интернет, фен для волос и другая техника, а также отличный ремонт, можно будет смело относить такое жилье к классу люкс, что позволит значительно повысить цены. Такая квартира будет сдаваться соответствующей категории постояльцев. Если владелец квартиры знает английский язык, то сможет сотрудничать с иностранными постояльцами.

Важно относиться к сдаче квартир посуточно как к бизнесу. Это значит, что обязательно будут расходы. Нужно будет регулярно делать хороший ремонт, так как съемное жилье быстро теряет свою привлекательность.

Безусловно, придется тратить и много времени. Нужно будет заниматься поиском клиентов, оформлением бумаг и другими делами. Скучать точно не придется. Если знакомые и друзья будет помогать с поиском клиентов, рассказывая об аренде квартиры насутки, будет немного легче.

#

Нужно быть готовым, к тому, что с некоторыми жильцами будут проблемы. Кто-то испортит бытовую технику, ремонт, мебель. А если попадутся недобросовестные постояльцы, они могут попытаться что-то украсть. Иногда приходится самостоятельно и даже с помощью правоохранительных органов выгонять клиентов из своей квартиры.

Даже если обратиться за помощью к специализированному агентству, это не защищает от всех проблем. Некоторые сотрудники могут присваивать себе больше денежных средств, чем полагается, да и нет никакой гарантии, что не возникнет вышеперечисленных проблем. Конечно, можно свести риски к минимуму, заключая с каждым клиентом договор. Перед тем, как его создать, необходимо все тщательно продумать, так как в нем должны быть прописаны все права и обязанности сторон, а также многое другое. Сдача квартир посуточно – бизнес, который будет успешным только при внимательном, ответственном и продуманном отношении к нему.